Comprar um imóvel em construção pode ser mais caro ou mais barato?
Os imóveis estão mais baratos por causa do momento do nosso país?
Cuidado: Comprar na planta nem sempre é uma forma tranquila e barata de comprar imóveis!
O autor deste texto é o professor e autor Marcos Silvestre, colunista da Band News FM, inclusive é um dos mentores do Cleiton Vicente, fundador da Finanças.VC. Agradecemos pelo ótimo conteúdo e Vamos Prosperar!
A metade verdadeira
"Poder ser dono do teto que cobre a nossa cabeça". Ah… mas que sonho! Pena que, depois da acumulação do pé de meia para a aposentadoria, a aquisição da casa própria seja o segundo sonho mais caro a vida da gente, algumas centenas de milhares de reais.
A carga emocional por detrás desta decisão é enorme, e por isso muita gente acaba se atrapalhando na hora de escolher como irá adquirir o sonhado imóvel que pretende chamar de “lar”, ou aquele imóvel para investir, alugar e ajudar você viver de renda no futuro.
A metade mentirosa
Sem levar em conta as consequências financeiras do negócio, tem gente que sai para comprar pão… e volta com um compromisso de compra e venda de imóvel assinado! É fácil ser fisgado por aquele “imperdível lançamento” nas redondezas da sua casa. Afinal, imóvel é patrimônio, quem não quer ter um ou mais? Mas aí devem entrar os cuidados de planejamento financeiro para que esse sonho não se transfore em pesadelo.
Leitura recomendada: Dicas para renovar seu planejamento financeiro
É comum, por exemplo, fazer confusão entre o que é, de um lado, a compra parcelada de um imóvel na planta (ou já em construção, mas não acabado) e, de outro (bem diferente!) um financiamento imobiliário......
Diferentes!
Enquanto no financiamento o bem já existe, e cobram-se juros por emprestar o dinheiro necessário para comprá-lo, na compra parcelada na planta há apenas uma expectativa de imóvel, e não se pode, portanto, cobrar juros no parcelamento. A entrada baixa (ou zero!), as suaves parcelas mensais, e a ausência de juros da proposta de compra na planta seduz muito, mas não se iluda com a aparente leveza financeira da proposta!
Mesmo sem juros, o valor das parcelas subirá ao longo do meses, e ainda mais crítico: na entrega das chaves, o valor do saldo devedor poderá ser substancialmente mais alto do que era no momento da aquisição, lá atrás.
A pura verdade!
Durante a construção, as parcelas ainda não pagas sofrerão a correção pelo INCC | Índice Nacional da Construção Civil, que apura a inflação no setor de construção de imóveis. Há outros índices, porém são menos adotados nos contratos, como o CUB SindusConSP | Custo Unitário Básico do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo. Não duvide: haverá reajuste, e ele poderá ser expressivo.
Ok, Ok…
Entenda que é até justo que a construtora/incorporadora lhe cobre esse reajuste: se os preços dos materiais e mão de obra estiverem subindo durante a construção, ela irá pagar mais caro pelo imóvel que está construindo para você.
O importante é não se iludir e ficar pensando que o esforço financeiro será do tamanho que haviam lhe mostrado no ato da compra. Faça as contas certas do tamanho compromisso assumido para quando o imóvel lhe for entregue, você aguente o tranco e não abra o bico!
DICA DE ATITUDE INOVADORA PARA FAZER SEU DINHEIRO VALER MAIS:
Calcule bem o tamanho da obrigação financeira que está assumindo ao comprar imóvel na planta!
Quer boas ideias, técnicas e ferramentas para contratar seguros e proteção e dar a virada na vida financeira? Fique tranquilo: eu e os melhores Educadores Prósperos® deste país jamais vamos deixar isso tudo lhe faltar! Vem com a gente… e vamos prosperar!
Autor do Conteúdo: Prof. Marcos Silvestre | Diretor da EKNOWMIX® Educacional.
Imagem: Pixabay
Comprar Ap na planta
Comprar Apartamento na planta
Comprar casa na planta
Comprar terreno
Vantagens de comprar imovel na planta
Comprar imovel na planta ou pronto